抓党建促基层治理能力提升丨南城街街道：物管会“上岗” 老旧小区实现“逆生长”

建起组织，架好党群连心桥

坚持居民事、居民议、居民办，立足老旧小区业主居住时间长、邻里关系紧密、协商议事基础好的现实优势，总结运用之前居民议事助推老旧小区改造工程的成功经验，立足规避业委会成立程序繁、耗时长、难度大的问题，高标准高效率成立小区物管会，代行业委会职能。

在街道党工委、办事处领导下，各社区严格程序，通过入户征票，选出物管会成员。物管会通过走访入户了解业主需求、动员业主参与小区治理、监督物业做好服务管理、协调处理各类矛盾纠纷，真正架起了社区居委、小区业主与物业服务企业的连心桥，避免了政府干、群众看、代替包办现象。

目前，全街道共有23个小区以单建或联建的方式成立物管会20个，其他小区物管会成立工作正在同步推进。

建好机制，用好社区好帮

坚持党建引领，物管会姓公，物管会委员初步人选需由社区党组织提名，物管会委主任由社区支部委员担任，党员成员占比须超过50%，保证了社区党组织对物管会的领导。

同时，在社区党群服务中心设立物管会议事室，为物管会发挥职能提供必要的阵地保障。注重将具备保洁、维修等物业服务技能的居民吸纳进入物管会，通过小区物业由物管会自管、物管会成员兼任物业公司员工等方式，多渠道保障物管会成员基本待遇，确保物管会成员有人管、有事干、留得住、用得好。

分类施策，确定小区新管家

把解决老旧小区物业管理难题作为物管会上岗后的首要任务。街道党工委、办事处积极与国有物业服务企业——城投集团物业管理有限公司对接，本着“微利服务、让利于民”的原则，搭建起街道、社区、物管会、红色物业“四位一体”的共建共治共享平台。坚持群众主体、一区一策、先行先试的原则，物管会通过征求业主意见、对接红色物业、充分研究讨论，分类确定小区物业服务模式。

目前，49个老旧小区中，已有

7个基础设施良好的小区通过引进城投物业管理公司进行管理；

2个权属清晰的小区由主体单位牵头进行管理；

4个零散分布的居民小区和独栋居民楼，按照就近原则，由附近物业服务企业联片打包帮助管理；

6个规模小、居民自管积极性高的小区实行居民自治；

2个小区由城市服务一体管理。

剩余28个小区物业服务工作正在抓紧推进，年底实现无物业小区物业服务全覆盖。

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